築年数の節目を見逃さない！工場・施設の塗装時期を見極めてコスト削減
2026.09.10
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「前回の外壁塗装から10年以上経っている」
「外壁の汚れやひび割れが少し目立ってきた」
「雨漏りはしていないけれど、そろそろメンテナンスした方がいいのだろうか？」
工場や倉庫、ビル、店舗などの建物を管理していると、このように外壁塗装のタイミングに悩むことがあると思います。
外壁塗装は、雨漏りなどの大きなトラブルが起きてから考えるのではなく、建物の状態を定期的に確認し、適切なタイミングでメンテナンスすることが大切です。
今回は、墨田区を拠点に建物の塗装・改修工事を行う株式会社D-colorが、工場や施設の塗り替え時期と、見逃したくない外壁の劣化サインについてご紹介します。
●外壁塗装は「築何年」が目安？
外壁塗装のタイミングは、使用されている塗料や外壁材、建物の立地環境、日当たりなどによって異なります。そのため、「築10年になったら必ず塗装」というわけではありません。ただし、築10年・20年といった節目や、前回の塗装からある程度の年数が経過したタイミングは、建物の状態を確認する一つの目安になります。
特に工場や倉庫、事業所などは、一般住宅と比べて建物が大きく、実際に工事が必要となった場合には足場や補修なども含めて大掛かりになることがあります。不具合が大きくなってから慌てて修繕するのではなく、早めに状態を把握しておくことで、今後の修繕計画や予算も立てやすくなります。
●こんな症状があったら外壁の点検を
築年数だけで判断するよりも重要なのが、現在の外壁にどのような症状が出ているかです。例えば、外壁を触ったときに白い粉が手につく「チョーキング現象」は、塗膜が経年劣化しているサインの一つです。
そのほかにも、外壁に細かなひび割れ（クラック）が発生していたり、塗膜が浮いたり剥がれたりしている場合は注意が必要です。カビ・コケ・藻などが目立つようになった場合も、外壁が水分の影響を受けやすい状態になっていないか確認しておきたいところです。
こうした症状が見られたからといって、必ずしもすぐ全面塗装が必要とは限りません。部分的な補修で対応できるケースもあれば、防水工事やシーリング工事など、塗装以外のメンテナンスが必要なケースもあります。
だからこそ、まずは建物の状態を確認して、必要な工事を見極めることが重要です。
●雨漏りが起きる前のメンテナンスが大切
「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と考えてしまいがちですが、外壁や屋上などの劣化は、必ずしも室内から確認できるとは限りません。外壁のひび割れやシーリングの劣化、防水層の傷みなどから少しずつ水分が入り込んでいる場合、目に見える雨漏りとして現れるまで気づかないこともあります。
劣化が進行して下地まで補修が必要になると、塗装だけで済む場合と比べて工事範囲が広がり、費用も大きくなる可能性があります。そのためD-colorでは、「何か起きてから直す」のではなく、「何か起きる前に状態を確認する」ことをおすすめしています。
●塗り替えのタイミングで「遮熱塗装」という選択肢も
工場や倉庫などの塗り替えを検討するのであれば、単に外観をきれいにするだけでなく、建物の用途に合わせて塗料の機能を選ぶことも大切です。
D-colorが特に力を入れているのが、遮熱塗装です。
遮熱塗料は太陽光による熱の吸収を抑え、屋根や外壁の表面温度上昇を抑制する働きがあります。特に夏場に屋根が高温になりやすい工場や倉庫では、建物の暑さ対策の一つとして検討することができます。
「そろそろ塗り替えが必要だから通常の塗料で塗る」のではなく、せっかく塗装するのであれば、建物を保護する＋暑さ対策を考えるという視点で塗料を選ぶのも一つの方法です。
●建物ごとに適切なメンテナンス方法は違います
同じ築10年、築20年の建物でも、劣化の状態はまったく同じではありません。日当たりが強い面だけ塗膜の劣化が進んでいることもあれば、シーリング部分から先に傷んでいることもあります。屋上やバルコニーの防水が原因となっている場合もあります。
D-colorでは外壁塗装だけでなく、防水工事やシーリング工事なども含め、建物の状態を確認したうえで必要な施工をご提案しています。
「全部塗り替える必要があるのか」
「部分補修でも大丈夫なのか」
「今すぐ工事するべきなのか、もう少し先でも問題ないのか」
こうした点も含めて、まずは現地の状態を確認することが大切です。
墨田区の工場・施設の外壁改修はD-colorへ
株式会社D-colorは東京都墨田区を拠点に、外壁塗装・屋根塗装をはじめ、防水工事や建物の各種改修工事を行っています。戸建住宅だけでなく、工場・倉庫・ビル・店舗・営業所などの法人施設の施工も対応しています。また、遮熱塗装にも力を入れており、建物の状態や使用環境、ご予算などを確認しながら施工方法をご提案しています。
「そろそろかな？」と思ったら、まずは建物の状態確認から
外壁塗装は、「築○年だから必ずやらなければならない」というものではありません。一方で、築年数や前回の施工からの年数が経過している場合には、一度建物の状態を確認しておくことで、大きなトラブルを未然に防げる可能性があります。
建物の状態を確認したうえで、必要な補修内容や塗装方法をご提案いたします。
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